กองทรัสต์ CPNREIT เตรียมลงทุนเพิ่มเติมครั้งใหญ่ มูลค่ารวมไม่เกิน 55,990 ล้านบาท ในสิทธิการเช่าศูนย์การค้าจากกลุ่ม บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา และรับโอนทรัพย์สินจากGLANDRT หลังได้รับไฟเขียวจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ทั้ง 2 กอง

ปฏิทินข่าวและข่าวกิจกรรม Monday November 25, 2019 11:52
กรุงเทพฯ--25 พ.ย.--เอ็ม ที มัลติมีเดีย

กองทรัสต์ CPNREIT ได้รับไฟเขียวจากที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหน่วยทรัสต์ ครั้งที่ 1/2562 เข้าลงทุนในสิทธิการเช่าศูนย์การค้า 5 โครงการจากกลุ่ม บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา และเข้าลงทุนเพิ่มในสิทธิการเช่าอาคารสำนักงาน 2 แห่ง โดยการรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวจากกองทรัสต์ GLANDRT มูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 55,990 ล้านบาท มั่นใจเพิ่มศักยภาพแก่กองทรัสต์ฯ และโอกาสเพิ่มผลตอบแทนที่ดีแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ขณะที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ GLANDRT อนุมัติจำหน่ายทรัพย์สินหลักอาคารสำนักงานทั้ง 2 โครงการแก่ CPNREIT

นางสาวพิรินี พริ้งศุลกะ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2562 ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหน่วยทรัสต์ ครั้งที่ 1/2562 มีมติอนุมัติให้ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNREIT) เข้าลงทุนเพิ่มเติมในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์7 โครงการ มูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 55,990 ล้านบาท (ไม่รวมค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ภาษีมูลค่าเพิ่ม และอากรแสตมป์ ตลอดจนค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง) เพื่อเพิ่มศักยภาพการสร้างรายได้และสร้างการเติบโตอย่างต่อเนื่องให้แก่กองทรัสต์ฯ จากปัจจุบันที่มีทรัพย์สิน ประกอบด้วย โครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 เซ็นทรัลพลาซา พระราม 3เซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า เซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต เซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา บีช และโรงแรมฮิลตัน พัทยา

ทั้งนี้ ทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้แบ่งเป็น 2 กลุ่ม ประกอบด้วย การลงทุนในทรัพย์สินกลุ่มที่ 1 จาก บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN และ/หรือบริษัทย่อยของ CPN จำนวน 5 โครงการ มูลค่าลงทุนรวมไม่เกิน 48,560 ล้านบาท ได้แก่

1. โครงการเซ็นทรัลมารีนา : ลงทุนในสิทธิการเช่า/เช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ สิทธิการเช่าในงานระบบ ระยะเวลาประมาณ 15 ปี (สิ้นสุด 30 เมษายน 2578) และกรรมสิทธิ์สังหาริมทรัพย์ คิดเป็นพื้นที่จะลงทุนประมาณ45,149 ตารางเมตร

2. โครงการเซ็นทรัลพลาซา ลำปาง : ลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ สิทธิการเช่าในงานระบบ ระยะเวลาประมาณ 22 ปี (สิ้นสุด 16 ธันวาคม 2584) และกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ คิดเป็นพื้นที่จะลงทุนประมาณ45,716 ตารางเมตร

3. โครงการเซ็นทรัลพลาซา สุราษฎร์ธานี : ลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ สิทธิการเช่าในงานระบบ ระยะเวลาประมาณ 30 ปี (นับจากวันที่เริ่มระยะเวลาเช่า) และกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ คิดเป็นพื้นที่จะลงทุนประมาณ 87,004 ตารางเมตร

4. โครงการเซ็นทรัลพลาซา อุบลราชธานี : ลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ สิทธิการเช่างานระบบ ระยะเวลาประมาณ 30 ปี (นับตั้งแต่เริ่มระยะเวลาเช่า) และกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ คิดเป็นพื้นที่จะลงทุนประมาณ69,821 ตารางเมตร และ

5. โครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 (ช่วงต่ออายุ) : ลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ สิทธิการเช่างานระบบ ระยะเวลาประมาณ 30 ปี (ตั้งแต่ 16 สิงหาคม 2568 – 15 สิงหาคม 2598) คิดเป็นพื้นที่จะลงทุนประมาณ264,530 ตารางเมตร

ทั้งนี้ CPNREIT จะแต่งตั้ง CPN เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของโครงการในทรัพย์สินกลุ่มที่ 1 ขณะเดียวกัน กองทรัสต์ CPNREIT จะเข้าลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินกลุ่มที่ 2 จำนวน 2 โครงการ โดยการรับโอนทรัพย์สินจาก ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงานจีแลนด์ (GLANDRT) มูลค่าลงทุนรวมทั้งสิ้นไม่เกิน 7,430 ล้านบาท ได้แก่

1. โครงการอาคารสำนักงานเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส: รับโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์และงานระบบ ระยะเวลาคงเหลือประมาณ 27 ปี (สิ้นสุด 18 เมษายน 2590) และกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ รวมถึงรับโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง คิดเป็นพื้นที่จะลงทุนประมาณ 95,997 ตารางเมตร และ

2. โครงการอาคารสำนักงานยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์: รับโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์และงานระบบ ระยะเวลาคงเหลือประมาณ 15 ปี (สิ้นสุด 14 พฤศจิกายน 2577) และกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ รวมถึงรับโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง คิดเป็นพื้นที่จะลงทุนประมาณ 30,176 ตารางเมตร

ทั้งนี้ CPNREIT จะแต่งตั้ง บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท สเตอร์ลิง อีควิตี้ จำกัด เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ของโครงการในทรัพย์สินกลุ่มที่ 2 นี้ ต่อไปเช่นเดิม

ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ซีพีเอ็น รีท แมเนจเมนท์ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า แหล่งเงินทุนเพื่อใช้สำหรับการลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินกลุ่มที่ 1 และ/หรือทรัพย์สินกลุ่มที่ 2 และ/หรือเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องสำหรับการระดมทุนและลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม (ไม่รวมการชำระค่าเช่าโครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 ช่วงต่ออายุ) จะมาจาก 1) เงินกู้ยืมจากธนาคาร และ/หรือสถาบันการเงิน และ/หรือการออกและเสนอขายหุ้นกู้ในวงเงินรวมไม่เกิน13,500 ล้านบาทและ 2) การเพิ่มทุนของ CPNREIT โดยการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม จำนวนไม่เกิน 770 ล้านหน่วย โดยที่การจัดสรรหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมประกอบด้วย ส่วนที่ 1: จัดสรรให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ CPNREIT ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 75 ของหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมดังกล่าว ส่วนที่ 2: จัดสรรให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ GLANDRT ไม่เกินร้อยละ 25 ของหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม และ ส่วนที่ 3: จัดสรรหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมในส่วนที่เหลือจากการจองซื้อตามส่วนที่ 1 และ/ หรือส่วนที่ 2 ให้แก่บุคคลในวงจำกัด และ/หรือประชาชนทั่วไปตามที่เห็นสมควร

ทั้งนี้ การลงทุนเพิ่มเติมในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่างานระบบ (ระยะเวลาการเช่าตั้งแต่ 16สิงหาคม 2568 – 15 สิงหาคม 2598) ใน โครงการเซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 (ช่วงต่ออายุ) คาดว่า CPNREIT จะเข้าทำสัญญากับ บริษัท เซ็นทรัลพระราม 2 จำกัด โดยจะวางหลักประกันชำระค่าเช่าเป็นเงินสดหรือหนังสือค้ำประกันที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์หรือสถาบันการเงินจำนวน 1,800 ล้านบาท และจะชำระค่าเช่าในวันเริ่มระยะเวลาการเช่า โดยเบื้องต้นแหล่งเงินทุนเพื่อชำระค่าเช่าจะมาจากการกู้ยืม และการเพิ่มทุนของ CPNREIT โดยการออกและเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมในปี 2568 จำนวนไม่เกิน 630 ล้านหน่วย โดยที่การจัดสรรหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมดังกล่าว ประกอบด้วย ส่วนที่ 1: จัดสรรให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ CPNREIT ไม่ต่ำกว่าร้อยละ 50 ของหน่วยทรัสต์เพิ่มเติม และ ส่วนที่ 2: จัดสรรหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมในส่วนที่เหลือจากการจองซื้อตามส่วนที่ 1 ให้แก่บุคคลในวงจำกัด และ/หรือประชาชนทั่วไปตามที่เห็นสมควร

"การเข้าลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้ จะเป็นการเพิ่มขนาดทรัพย์สินและศักยภาพการสร้างรายได้แก่กองทรัสต์ CPNREITอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่มีการกระจายความเสี่ยงการลงทุนในทรัพย์สินที่ดียิ่งขึ้น และโอกาสเพิ่มผลตอบแทนที่ดีจากทรัพย์สินที่มีคุณภาพ รวมถึงตอกย้ำการเป็นกองทรัสต์จดทะเบียนในประเทศไทยที่มีมูลค่าตลาดใหญ่ที่สุด นับจากที่CPNREIT แปลงสภาพจากกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (CPNRF) และเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ เมื่อเดือนธันวาคม 2560 โดยที่ CPNREIT สามารถจ่ายประโยชน์ตอบแทน (เงินปันผลและส่วนลดทุน) แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทุกไตรมาสอย่างสม่ำเสมอและเติบโตต่อเนื่องมาตั้งแต่ CPNRF" นางสาวพิรินี กล่าว

ทั้งนี้ ที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหน่วยทรัสต์ GLANDRT ครั้งที่ 1/2562 เมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2562 ได้มีมติอนุมัติให้กองทรัสต์ GLANDRT จำหน่ายทรัพย์สินของกองทรัสต์โดยการโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์และงานระบบ และกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ รวมถึงรับโอนสิทธิและหน้าที่ตามสัญญาต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง ในโครงการอาคารสำนักงานเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส และโครงการอาคารสำนักงานยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์ ให้แก่กองทรัสต์ CPNREIT โดยมีมูลค่าการจำหน่ายทรัพย์สินรวมทั้งสิ้นประมาณ 7,430 ล้านบาท โดยภายหลังการโอนทรัพย์สินให้แก่กองทรัสต์ CPNREIT แล้ว กองทรัสต์GLANDRT จะดำเนินการจ่ายเงินประโยชน์ตอบแทน และ/หรือจ่ายเงินลดทุนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ GLANDRT จากเงินที่ได้รับจากการจำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินกองทรัสต์ หลังจากชำระคืนหนี้สินและภาระผูกพัน และหักค่าใช้จ่าย และ/หรือเงินสำรองที่เกี่ยวข้องกับการจำหน่ายไปซึ่งทรัพย์สินของกองทรัสต์ และจะดำเนินการเลิกกองทรัสต์และการชำระบัญชีต่อไป


Latest Press Release

ภาพข่าว: ซาบีน่า ร่วมงาน Opportunity Day เผยปี 2562 กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 14.3%

นายบุญชัย ปัณฑุรอัมพร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร นายสมคิด ผดุงเกียรติศักดิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารการเงิน และนางสาวดวงดาว มหะนาวานนท์ ผู้อำนวยการสายงานพัฒนาธุรกิจช่องทางใหม่ บริษัท ซาบีน่า จำกัด (มหาชน) หรือ SABINA ร่วมให้ข้อมูลกับนักลงทุนในงาน...

สรุปภาวะสินค้าเกษตรประจำสัปดาห์ วันที่ 24-28 กุมภาพันธ์ 2563

ในสัปดาห์นี้ ราคาซื้อขายข้าวโพดเลี้ยงสัตว์ ณ ไซโลโรงงานอาหารสัตว์ ปรับลดลงจากหาบละ 513 บาท เป็นหาบละ 510 บาท เป็นราคาที่ปรับลงในช่วงสั้นๆ เนื่องจากมีผลผลิตยังเข้าสู่ตลาดต่อเนื่อง ด้านตลาดซื้อขายล่วงหน้าชิคาโก ประจำวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2563...

เซ็นทรัลพัฒนา ผลประกอบการปี 2562 เติบโตต่อเนื่อง พร้อมเดินหน้าพัฒนาโครงการต่อเนื่องเพื่อการเติบโตอย่างยั่งยืน

เมื่อเร็วๆนี้ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เผยผลประกอบการประจำปี 2562 เติบโตต่อเนื่อง โดยมีรายได้รวม 38,403 ล้านบาท โต 9% จากปีก่อน และกำไรสุทธิ 11,738 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5% จากปีก่อน และเตรียมจ่ายเงินปันผล 1.30 บาทต่อหุ้น...

SSP กำไรจากการดำเนินงานปี 62 พุ่ง 23% ทุบสถิติใหม่ บอร์ดไฟเขียวปันผล 0.11 บ./หุ้น-แจกวอร์แรนต์ฟรีให้ผู้ถือหุ้น พร้อมลุยลงทุนพลังงานลมเพิ่มอีก 48 MW ในเวียดนาม

นายวรุตม์ ธรรมาวรานุคุปต์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสริมสร้าง พาวเวอร์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) (SSP) เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานในปี 2562 เป็นไปตามแผนทุกประการ โดยรายได้โต 30.6% จากการเริ่มขายไฟในโรงไฟฟ้าในเวียดนาม 49.6 เมกะวัตต์ ในเดือนมิถุนายน...

โตโย ไทร์ เปิดตัว ซันนี่ สุวรรณเมธานนท์ แบรนด์พรีเซ็นเตอร์คนแรกในประเทศไทย

สร้างปรากฏการณ์ฮือฮาให้กับวงการยางรถยนต์ของเมืองไทย เมื่อ นายอภิชัย ตั้งวงศ์ศิริ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ต.สยาม คอมเมอร์เชียล จำกัด ผู้นำเข้าและจัดจำหน่ายยาง Toyo Tires , Nitto Tire , Nankang Tire และ ศูนย์บริการยางรถยนต์ “กริพ”...

Related Topics