รายงานตลาดที่อยู่อาศัยตามแนวถนนพหลโยธิน (อ.คลองหลวง)และถนนคลองหลวง (คลอง 1-4) จ.ปทุมธานี โดย ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์

อังคาร ๐๙ กันยายน ๒๐๑๔ ๐๙:๔๙
อำเภอคลองหลวง เป็นพื้นที่ซึ่งเริ่มมีแนวโน้มการเติบโตของที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยเฉพาะบริเวณถนนพหลโยธินและถนนคลองหลวง(ทางหลวง 3214) ช่วงคลอง 1-4 ซึ่งแยกออกจากถนนพหลโยธิน มีที่อยู่อาศัยบริเวณนี้หลายโครงการ เนื่องจากสามารถเดินทางได้สะดวก โดยมีถนนกาญจนาภิเษก (ช่วงคลอง 4) ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่นๆ อีกทั้งยังมีสถานศึกษาที่มีชื่อเสียง เช่น มหาวิทยาลัยกรุงเทพ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และสถานพยาบาลขนาดใหญ่ เช่น โรงพยาบาลธรรมศาสตร์เฉลิมพระเกียรติ รวมทั้งยังมีตลาดไทซึ่งเป็นตลาดขายส่งขนาดใหญ่ที่สำคัญ

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ถนนพหลโยธินตั้งแต่ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง ไปจนถึงถนนคลองหลวง (คลอง 1-4) นอกจากจะมีหอพักจำนวนมากรองรับนักศึกษาของสถาบันอุดมศึกษาที่อยู่ใกล้เคียงและหอพักสำหรับแรงงานและผู้ประกอบการในย่านตลาดไท โรงพยาบาล และนิคมอุตสาหกรรมแล้ว ยังมีโครงการที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดและโครงการบ้านจัดสรร ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์/ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์ ที่อยู่ระหว่างการขายทั้งสิ้น 34 โครงการ รวมหน่วยในผังประมาณ 11,300 หน่วย เป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 9 โครงการ รวมหน่วยในผังประมาณ 2,900 หน่วย เป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 23 โครงการ รวมหน่วยในผังประมาณ 6,900 หน่วย ที่เหลือเป็นโครงการที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง 2 โครงการ รวมหน่วยในผังประมาณ 1,500 หน่วย โดยคาดว่าจะสร้างแล้วเสร็จทุกโครงการภายในปี 2559

โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด มีทั้งสิ้น 8 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการซึ่งเปิดขายมาแล้วประมาณ 4-5 ปีและมีการเปิดเฟสใหม่เพิ่มเติม มีหน่วยในผังรวมทั้งหมดประมาณ 1,200 หน่วย เฉลี่ยประมาณ 150 หน่วยต่อโครงการ มียอดจองหรือขายแล้วร้อยละ 90 ของหน่วยในผังทั้งหมด ราคาตั้งแต่ 2.6-5 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะเป็นของผู้ประกอบการในพื้นที่ซึ่งไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน โดยมีส่วนแบ่งตลาดร้อยละ 95 ของหน่วยในผังทั้งหมด

โครงการทาวน์เฮาส์/ทาวน์โฮม มีทั้งสิ้น 10 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการซึ่งเปิดขายมาแล้วประมาณ 4-5 ปีและมีการเปิดเฟสใหม่เพิ่มเติม มีหน่วยในผังรวมทั้งหมดประมาณ 5,800 หน่วย เฉลี่ยประมาณ 580 หน่วยต่อโครงการ และมียอดจองหรือขายแล้วร้อยละ 72 ของหน่วยในผังทั้งหมด ราคาเฉลี่ยประมาณ 1-2 ล้านบาท ผู้ประกอบการในพื้นที่ซึ่งไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน มีส่วนแบ่งตลาดร้อยละ 70 ของหน่วยในผังทั้งหมด

โครงการอาคารพาณิชย์และโฮมออฟฟิศ มีทั้งสิ้น 6 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการใหม่ มีหน่วยในผังรวมทั้งหมดประมาณ 400 หน่วย เฉลี่ยประมาณ 70 หน่วยต่อโครงการ และมียอดจองหรือขายแล้วร้อยละ 54 ของหน่วยในผังรวมทั้งหมด ราคาเฉลี่ยประมาณ 4-11 ล้านบาท โดยผู้ประกอบการในพื้นที่ซึ่งไม่ใช่บริษัทจดทะเบียนมีส่วนแบ่งตลาดร้อยละ 88 ของหน่วยในผังทั้งหมด

สำหรับโครงการอาคารชุด มีทั้งสิ้น 10 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดตัวในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา และเน้นตลาดนักศึกษามหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์และมหาวิทยาลัยกรุงเทพ โดยมีหน่วยในผังรวมทั้งหมดประมาณ 3,900 หน่วย เฉลี่ยประมาณ 390 หน่วยต่อโครงการ และมียอดจองหรือขายแล้วร้อยละ 76 ของหน่วยในผังทั้งหมด โดยราคาขายอยู่ระหว่าง 22,000-60,000 บาทต่อตารางเมตร โดยโครงการที่ขายดีส่วนใหญ่เป็นของผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทจดทะเบียน มีส่วนแบ่งตลาดร้อยละ 83 ของหน่วยในผังทั้งหมด

ราคาที่ดินประเมินราชการตามแนวถนนพหลโยธิน อำเภอคลองหลวง อยู่ที่ประมาณ 50,000-75,000 บาทต่อตารางวา และราคาประกาศขายอยู่ที่ 65,000-90,000 บาทต่อตารางวา และช่วงถนนคลองหลวง ราคาประเมินราชการอยู่ที่ 15,000-40,000 บาทต่อตารางวา และราคาประกาศขายอยู่ที่ 16,000-50,000 บาทต่อตารางวา บริเวณถนนไอยรา ใกล้วัดพระธรรมกาย ราคาประเมินราชการอยู่ที่ 6,500-8,000 บาทต่อตารางวา ราคาประกาศขายอยู่ที่ 10,000-20,000 บาทต่อตารางวา

โดยตลาดที่อยู่อาศัยบริเวณตั้งแต่ตำบลคลองหนึ่ง (รวมถนนพหลโยธิน) อำเภอคลองหลวง ไปจนถึงถนนคลองหลวง (คลอง 1-4) มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง พื้นที่นี้ยังสามารถรองรับการเติบโตของที่อยู่อาศัยได้อีกมาก และหากการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต แล้วเสร็จ จะทำให้การเดินทางคมนาคมสะดวก และจะเกิดโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ตามแนวถนนพหลโยธินได้อีก

สรุปโครงการที่อยู่อาศัย

ตามแนวถนนพหลโยธิน ตั้งแต่ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง

ไปจนถึงถนนคลองหลวง (คลอง 1-4)จ.ปทุมธานี

ประเภทบ้าน หน่วยทั้งหมดในผัง

(โดยประมาณ)

รวมทุกประเภท 11,300

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 1,200

ทาวน์เฮาส์/ทาวน์โฮม 5,800

อาคารพาณิชย์และโฮมออฟฟิศ 400

อาคารชุด 3,900

สรุปโครงการอาคารชุด

ตามแนวถนนพหลโยธิน ตั้งแต่ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง

ไปจนถึงถนนคลองหลวง (คลอง 1-4)จ.ปทุมธานี

รายการ จำนวนหน่วยโดยประมาณ

จำนวนห้องชุดทั้งหมดในผังโครงการ 3,900

จำนวนหน่วยจากผู้ประกอบการซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียน 3,200

จำนวนหน่วยจากผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์ 700

จำนวนหน่วยห้องชุดที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 1,500

ยอดจองและขายแล้ว 3,000

ตัวอย่างโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด

ตามแนวถนนพหลโยธิน ตั้งแต่ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง

ไปจนถึงถนนคลองหลวง (คลอง 1-4)จ.ปทุมธานี

ชื่อโครงการ ชื่อบริษัท ที่ตั้ง

S Ville คลองหลวง บมจ. เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ถ.คลองหลวง

บ้านฐานมั่นคง รังสิต-คลอง2 (เฟส 3) บจ. คลองหลวง กู๊ดวิลล์ ถ.เลียบคลอง2

บ้านภูมิสิริ รังสิต-คลอง4 บจ. ภูมิสิริ ถ.เลียบคลอง4

บุณฑรีย์ รังสิต-คลองสอง เฟส2 บจ. ชยางพัทธ์ พร็อพเพอร์ตี้ ถ.เลียบคลอง2

เลอ มาน (คลองหลวง) บจ.วังทองกรุ๊ป ถ.คลองหลวง-บางขันธ์

เลอมิวเลีย บจ.วังทองกรุ๊ป ถ.คลองหลวง

ตัวอย่างโครงการทาวน์เฮาส์/ทาวน์โฮม

ตามแนวถนนพหลโยธิน ตั้งแต่ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง

ไปจนถึงถนนคลองหลวง (คลอง 1-4)จ.ปทุมธานี

ชื่อโครงการ ชื่อบริษัท ที่ตั้ง

กนกพร (ซอยไทยสมบูรณ์-รังสิตคลอง 3) บจ. ไทยสมบูรณ์ พร็อพเพอร์ตี้ ถ.เลียบคลอง 3

เดอะ พาลาซเซตโต้ คลองหลวง บมจ. วังทองกรุ๊ป ถ.เลียบคลอง 3

ธนนันท์ วิลเลจ รังสิตคลอง 3 (เฟส 1-2) บจ. แพลทินั่ม แอสเซ็ท ถ.เลียบคลอง 3

บ้านพฤกษา 64/1 (รังสิต-คลอง 3) บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท ถ.เลียบคลอง 3

บ้านพฤกษา 64/2 (รังสิต-คลอง3) บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท ถ.เลียบคลอง3

บ้านพฤกษา 65/1 รังสิต-คลอง 2 (เฟส 1) บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท ถ.เลียบคลอง 2

บ้านพฤกษา 65/2 รังสิต-คลอง 2 (เฟส 2) บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท ถ.เลียบคลอง 2

พระปิ่น 7 ถนนพหลโยธิน-ถนนเลียบคลองแอน บจ. พระปิ่นนคร ถ.ถนนไอยรา

พฤกษาวิลล์ 46/2 รังสิต-คลอง 3 (เฟส 2) บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท ถ.รังสิต-คลอง3

พลพัฒน์ ซอยไทยสมบูรณ์ 3-รังสิตคลอง 3 บจ. พลพัฒน์ เรียลเอสเตท ถ.เลียบคลอง3

ตัวอย่างโครงการอาคารชุด

ตามแนวถนนพหลโยธิน ตั้งแต่ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง

ไปจนถึงถนนคลองหลวง (คลอง 1-4)จ.ปทุมธานี

ชื่อโครงการ ชื่อบริษัท ที่ตั้ง

คอนโดใกล้ตะวัน คลองหลวง เฟส 2 (อาคารB) บจ. พี เอ็น พร็อพเพอร์ตี้ ถ.คลอง3-รังสิต

ดิ ไอยรา คอนโดเทล บจ. ศิรีรินทร์ ซิกเนอร์เจอร์ ถ.สีขาว

ดีคอนโด รังสิต-ธรรมศาสตร์ บมจ. แสนสิริ ถ.คลองหลวง-บางขันธ์

ดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท รังสิต บมจ. แสนสิริ ถ.เชียงราก

เดอะ คิทท์ คลองหลวง บมจ. เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ถ.คลองหลวง

บ้านร่วมทางฝัน 3 คอนโด บมจ. เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ถ.คลองหลวง

บี คอนโด พหลโยธิน บมจ. เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้ ถ.พหลโยธิน

ฟ้าโดม@ธรรมศาสตร์-รังสิต บจ. โชคพลัส ถ.เชียงราก

เอ็ม ที เรสซิเด้นท์ บจ. ฐานธุรกิจมั่นคง ถ.คลองหลวง

พลัม คอนโด พาร์ค รังสิต บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท ถ.พหลโยธิน

ตัวอย่างโครงการอาคารพาณิชย์และโฮมออฟฟิศ

ตามแนวถนนพหลโยธิน ตั้งแต่ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง

ไปจนถึงถนนคลองหลวง (คลอง 1-4)จ.ปทุมธานี

ชื่อโครงการ ชื่อบริษัท ที่ตั้ง

กุลรดา ตลาดไท บจ. กุลรดา กรุ๊ป ถ.เลียบคลอง1

โครงการไท ไอยรา2 บจ. พี เอส เมนแลนด์ ถ.คลองหลวง

ดี แลนด์ โฮมออฟฟิศ คลองหลวง เมืองใหม่ บจ.ดีแลนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ ถ.คลองหลวง

ดิ ไอยรา แชร์ คลองหลวง - ตลาดไท บจ.ศิรีรินทร์ ซิกเนเจอร์ ถ.เลียบคลอง1

บ้านร่วมทางฝัน3 บมจ.เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ถ.เลียบคลอง1

เอ็ม.ที.ซิตี้ คลองหลวง บจ.ที.เอ็ม. ดีเวลลอปเม้นท์ แอนเซล ถ.คลองหลวง

ข่าวประชาสัมพันธ์ล่าสุด

๑๒:๓๖ โรงพยาบาลพระรามเก้า คว้ารางวัล Digital Transformation Initiative of the Year 2024 จากเวที Healthcare Asia Awards
๑๒:๐๐ กลับมาอีกครั้งกับงานช้อปอย่างมีสไตล์ รายได้เพื่อชุมชน ครั้งที่ 14 เดอะไนน์ เซ็นเตอร์ ติวานนท์ ชวนมาช้อป ชม ของดี ของเด็ดประจำจังหวัดปทุมธานี ระหว่าง 4 - 10
๑๒:๓๙ เอ็ม บี เค เซ็นเตอร์ สนับสนุนพื้นที่ กรมพลศึกษา จัดแข่งขันกีฬากระบี่กระบองระหว่างโรงเรียน กิจกรรมสร้างสรรค์เสริมทักษะเยาวชน ส่งเสริม SOFT POWER
๑๑:๑๕ TOA ย้ำแชมป์สีเบอร์หนึ่ง คว้า 2 รางวัลใหญ่ 'สุดยอดองค์กร และแบรนด์สีที่ผู้บริโภคเชื่อมั่นมากที่สุด' 13 ปีซ้อน Thailand's Most Admired Company Brand ปี
๑๑:๔๒ ไทยพีบีเอสยกระดับรู้เท่าทันภัยออนไลน์ ผนึกกำลัง 8 หน่วยงาน ป้องกัน-กวาดล้างอาชญากรรมไซเบอร์
๑๑:๕๘ ศิษย์เก่าวิศวฯ SPU กว่า 5 ทศวรรษ ร่วมย้อนวันวานในงาน วิศวฯ คืนถิ่น SEAN HOMECOMING 2024
๑๑:๑๓ เฮงลิสซิ่ง ร่วมสืบสานประเพณีท้องถิ่น ฉลองวันแห่งชัยชนะท้าวสุรนารี ประจำปี 2567
๑๑:๔๕ YouTrip สาดความคุ้มต้อนรับสงกรานต์กับ 2 โปรพิเศษ 4.4 Travel Sale และ Japan Mega Cashback รับส่วนลดสุดคุ้มจากแบรนด์ท่องเที่ยวดัง และเงินคืนสูงสุด 2,000
๑๑:๕๒ คณะเศรษฐศาสตร์ ม.รามคำแหง เชิญเข้าร่วมงานสัมมนาวิชา อนาคตเศรษฐกิจไทย: ยืดหยุ่นและยั่งยืน
๑๑:๑๐ เจแอลแอล ประเทศไทย เผยเทรนด์ ESG ของปี 2567 และเป้าหมายสู่อุตสาหกรรมสีเขียวของวงการอสังหาฯ