5 หลักการซื้อบ้านและคอนโด

พุธ ๑๒ มิถุนายน ๒๐๑๙ ๑๐:๐๐
การจะซื้อบ้านหรือคอนโดที่อยู่อาศัยสักแห่งเราคงต้องหาข้อมูลให้ครบถ้วนก่อน เพื่อให้ได้บ้านหรือคอนโดที่ตรงตาม

ความต้องการที่เราได้ตั้งเป้าหมายไว้ ซึ่งแต่ละขั้นตอนของการเลือกซื้อนั้นก็มีแตกต่างกันออกไป เรามาดูกันดีกว่าว่า 5 หลักที่ควรรู้

ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านและคอนโดมีอะไรบ้าง

1. คำถามที่ตัวเองต้องตอบตัวเองให้ได้ โดยที่เราจะต้องตั้งคำถามจากตัวเองก่อนว่า เราต้องการอะไร มีวัตถุประสงค์อย่างไร

โดยแบ่งออกเป็นดังนี้

1.1 ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไร

1.2 เราต้องการบ้านแบบไหน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม

1.3 จำนวนสมาชิกที่อยู่ ทั้งนี้การคำนวณจำนวนสมาชิกนั้นก็สำคัญ กับการเลือกขนาดบ้านด้วยเช่นกัน

1.4 งบประมาณ เมื่อเราตอบคำถาม 3 ข้อย่อยได้แล้ว เราก็จะตัดสินใจซื้อบ้าน หรือคอนโดได้แล้วว่า ต้องการอย่างไร

งบเท่าไหร่ และจำนวนสมาชิกเพียงพอไหมที่จะอยู่อาศัยที่แห่งนี้

1.5 ทำเลที่ตั้ง หลายต่อหลายคนอาจจะมองที่ไกลผู้คนเพราะอาจจะอากาศดี แต่บางท่านต้องทำงานใจกลางเมือง การเลือกที่อยู่อาศัยอย่างเช่นบ้านเดี่ยว บ้านเดี่ยวพระราม 5 โครงการบ้านที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า การเดินทางสะดวก ก็อาจจะเป็นทางเลือกทำเลที่เหมาะกับคนเมืองเช่นกัน

2. การประเมินรายได้ มี 5 ข้อย่อย

2.1 70-90% ของราคาซื้อขาย

2.2 วงเงินกู้ 30 เท่าของรายได้

2.3 เงินผ่อนต่อเดือน 25-30%ของรายได้

2.4 กู้ 1 ล้าน จะต้องผ่อนต่อเดือนโดยประมาณ 7-8 พันบาท

2.5 ระยะเวลาการกู้ เมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65-70 ปี

3. การเลือกโครงการ

3.1 ความเจริญของทำเล

3.2 ข้อเสียของทำเลในช่วงเวลา ช่วงปี

3.3 โครงการที่น่าสนใจ

3.4 ตัวบ้านหรือขนาดห้องพักคอนโด

3.5 ชื่อเสียงของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์

4. เตรียมค่าใช้จ่ายที่เป็นเงินสด

4.1 ช่วงการซื้อ นั่นคือ การจอง เงินทำสัญญา และเงินดาวน์

4.2 ช่วงการโอนกรรมสิทธิ์ ในระยะนี้ค่าใช้จ่ายค่อนข้างเยอะมากมาย ไหนจะค่าประเมินราคา ค่าจดทะเบียนจำนอง

ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เงินกองทุนสำรองส่วนกลาง อีกเป็นต้น

5. การตรวจบ้าน เป็นการตรวจว่าครบตามสัญญาหรือไม่ ไม่ว่าจะเป็น ผนัง พื้น ฝ้า วัสดุที่ใช้ วงกบประตูหน้าต่าง การใช้งาน

ระบบน้ำ-ไฟฟ้า ต้องตรวจสอบให้ครบถ้วนก่อนรับบ้านหรือคอนโด

เพียงใช้หลักการ 5 ข้อข้างต้นนี้เป็นตัวชี้วัดก่อนการตัดสินใจจะซื้อบ้านหรือคอนโดนั้นก็ทำให้คุณลดความเสี่ยง

ความสุญเสียที่จะต้องเสียใจหากตัดสินใจผิด หวังว่าบทความนี้จะช่วยให้ท่านตัดสินใจซื้อบ้านหรือคอนโดที่อยู่อาศัยได้นะคะ

https://www.ananda.co.th/th/house/airi-rama5-ratchaphruek

ข่าวประชาสัมพันธ์ล่าสุด

๑๒:๓๖ โรงพยาบาลพระรามเก้า คว้ารางวัล Digital Transformation Initiative of the Year 2024 จากเวที Healthcare Asia Awards
๑๒:๐๐ กลับมาอีกครั้งกับงานช้อปอย่างมีสไตล์ รายได้เพื่อชุมชน ครั้งที่ 14 เดอะไนน์ เซ็นเตอร์ ติวานนท์ ชวนมาช้อป ชม ของดี ของเด็ดประจำจังหวัดปทุมธานี ระหว่าง 4 - 10
๑๒:๓๙ เอ็ม บี เค เซ็นเตอร์ สนับสนุนพื้นที่ กรมพลศึกษา จัดแข่งขันกีฬากระบี่กระบองระหว่างโรงเรียน กิจกรรมสร้างสรรค์เสริมทักษะเยาวชน ส่งเสริม SOFT POWER
๑๑:๑๕ TOA ย้ำแชมป์สีเบอร์หนึ่ง คว้า 2 รางวัลใหญ่ 'สุดยอดองค์กร และแบรนด์สีที่ผู้บริโภคเชื่อมั่นมากที่สุด' 13 ปีซ้อน Thailand's Most Admired Company Brand ปี
๑๑:๔๒ ไทยพีบีเอสยกระดับรู้เท่าทันภัยออนไลน์ ผนึกกำลัง 8 หน่วยงาน ป้องกัน-กวาดล้างอาชญากรรมไซเบอร์
๑๑:๕๘ ศิษย์เก่าวิศวฯ SPU กว่า 5 ทศวรรษ ร่วมย้อนวันวานในงาน วิศวฯ คืนถิ่น SEAN HOMECOMING 2024
๑๑:๑๓ เฮงลิสซิ่ง ร่วมสืบสานประเพณีท้องถิ่น ฉลองวันแห่งชัยชนะท้าวสุรนารี ประจำปี 2567
๑๑:๔๕ YouTrip สาดความคุ้มต้อนรับสงกรานต์กับ 2 โปรพิเศษ 4.4 Travel Sale และ Japan Mega Cashback รับส่วนลดสุดคุ้มจากแบรนด์ท่องเที่ยวดัง และเงินคืนสูงสุด 2,000
๑๑:๕๒ คณะเศรษฐศาสตร์ ม.รามคำแหง เชิญเข้าร่วมงานสัมมนาวิชา อนาคตเศรษฐกิจไทย: ยืดหยุ่นและยั่งยืน
๑๑:๑๐ เจแอลแอล ประเทศไทย เผยเทรนด์ ESG ของปี 2567 และเป้าหมายสู่อุตสาหกรรมสีเขียวของวงการอสังหาฯ