พลัสฯ สแกนตลาดคอนโด ชี้พื้นที่ปลอดภัยที่ยังอยู่ภาวะสมดุล เพลินจิต-ชิดลม-หลังสวน พระราม3 มีนบุรี ตบเท้าได้ไปต่อ

ข่าวประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์ Friday August 23, 2019 11:49
กรุงเทพฯ--23 ส.ค.--พลัส พร็อพเพอร์ตี้

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เผยผลสำรวจคอนโดมิเนียม พบโซนศูนย์กลางเศรษฐกิจบริเวณเพลินจิต-ชิดลม-หลังสวน ยังคงไปต่อ อัตราการดูดซับสูงขึ้นถึง 53% เมื่อเทียบกับช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ขณะที่โซนชั้นกลาง พระราม3 อัตราการดูดซับประมาณ 5 ยูนิตต่อโครงการต่อเดือน ด้านมีนบุรี ขึ้นแท่นปลอดภัยสำหรับโซนด้านนอก คาดว่าจะขายหมดภายใน 9 เดือน เร็วกว่าค่าเฉลี่ย โดยพื้นที่ดังกล่าวยังมีดีมานด์เติบโตดีและการดูดซับที่ยังค่อนข้างสมดุล ระบุการเกิดโอเวอร์ซัพพลายยังจำกัดในบางพื้นที่ ขณะที่ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความระมัดระวังในการเปิดโครงการใหม่ และปรับแผนธุรกิจให้สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจมากขึ้น

นางสาวสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยถึงมุมมองต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่า "จากการเข้มงวดในมาตรการกำกับดูแลของภาครัฐและธนาคารแห่งประเทศไทยที่เฝ้าติดตามความเคลื่อนไหวในตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ตลอด ทำให้มาตรการและหลักเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ มีความรัดกุมจนมีสัดส่วนหนี้เสียเกิดขึ้นในช่วง 5 ปีนี้อยู่ในเกณฑ์ที่ไม่สูง ราว 3% จึงมองว่ามีโอกาสน้อยมากที่จะเกิดวิกฤติฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์เช่นปี 2540 อย่างไรก็ตามสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังมีความน่าเป็นห่วงเกี่ยวกับอุปทานส่วนเกิน (Oversupply) ในบางทำเล เนื่องจากช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา หลายทำเลยังคงมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้มีจำนวนยูนิตเหลือขายเพิ่มขึ้น แต่อย่างไรก็ดีในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ผู้ประกอบการได้พยายามปรับการลงทุนให้สมดุล โดยเน้นการขายและเร่งโอนโครงการที่สร้างเสร็จตั้งแต่ช่วงปลายปีที่แล้วถึงไตรมาสแรกของปีนี้ ทำให้เห็นตัวเลขของการขายโครงการเหล่านี้ดีกว่าค่าเฉลี่ยในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา

จากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล ของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัสฯ โดยประเมินจากข้อมูลอุปสงค์ อุปทาน ความเร็วในการขาย และจำนวนยูนิตเหลือขาย วิเคราะห์เปรียบเทียบในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา พบว่ามีบางพื้นที่เท่านั้นที่มีภาวะ Oversupply โดยในปี 2562 จากการสำรวจตลาดในช่วง 6 เดือนแรกพบว่า มีที่อยู่อาศัยเหลือขาย 77,379 ยูนิต จากปี 2561 ที่มีเหลือขาย 79,671 ยูนิต โดยหากจำแนกตามรายโซนจากการสำรวจตลาดปี 2562 ในช่วง 6 เดือนแรก พบกว่า โซนกรุงเทพฯชั้นใน มีจำนวนเหลือขาย 10,453 ยูนิต ซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาขายเฉลี่ย 12 เดือน (ในกรณีไม่มีโครงการใหม่มาเปิดขายเพิ่มในพื้นที่) ส่วนพื้นที่ที่ตลาดยังอยู่ในภาวะสมดุลคือทำเลเพลินจิต-ชิดลม-หลังสวน ที่ดูดซับได้ดีขึ้นราว 53% เมื่อเทียบกับช่วง 5 ปีที่ผ่านมา โดยมียูนิตเหลือขาย จำนวน 645 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาขายหมดในเวลาประมาณ 10 เดือน ซึ่งเร็วกว่าค่าเฉลี่ยรวมในโซนกรุงเทพฯชั้นใน สำหรับโซนกรุงเทพฯชั้นกลาง มีจำนวนเหลือขาย 14,662 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาขายหมดใน 16 เดือน (ในกรณีไม่มีโครงการใหม่มาเปิดขายเพิ่มในพื้นที่) โดยพบการทยอยดูดซับในพื้นที่พระราม 3 ที่มีจำนวนเหลือขาย 1,981 ยูนิต มีการดูดซับดีขึ้นราว 17% เมื่อเทียบกับช่วง 5 ปีที่ผ่านมา หรือคิดเป็นกว่า 5 ยูนิตต่อโครงการต่อเดือน และโซนกรุงเทพฯชั้นนอก มีจำนวนเหลือขาย 52,264 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาขายเฉลี่ย 21 เดือน (ในกรณีไม่มีโครงการใหม่มาเปิดขายเพิ่มในพื้นที่) พบการเติบโตของดีมานด์ในพื้นที่มีนบุรี โดยมีจำนวนเหลือขาย 8,690 ยูนิต ที่คาดว่าจะขายหมดในระยะเวลา 9 เดือน ซึ่งเร็วกว่าค่าเฉลี่ยรวมในโซนกรุงเทพฯชั้นนอก

"สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน ผู้ประกอบการเริ่มมีการวิเคราะห์ข้อมูลและปรับตัวปรับกลยุทธ์ เพื่อลดความเสี่ยงจากภาวะ Oversupply ซึ่งพบว่ามีโซนที่การเติมสินค้าใหม่เข้าตลาดโดยรวมค่อนข้างสมดุลกับอุปสงค์ในแต่ละพื้นที่ ทั้งนี้มองว่าหากผู้ประกอบการมีความระมัดระวัง เน้นการระบายโครงการเก่า และวิเคราะห์สถานการณ์ในการเปิดโครงการใหม่ในช่วงเวลาที่เหมาะสม ภาพรวมของทั้งตลาดในระยะยาวจะปรับเข้าสู่ภาวะสมดุล ประกอบกับล่าสุดที่รัฐได้ปลดล็อกเกณฑ์ LTV โดยผ่อนปรนข้อบังคับสำหรับผู้กู้ร่วม ก็น่าจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีทิศทางที่ดีขึ้นได้ ซึ่งยังต้องติดตามสถานการณ์รวมทั้งนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลที่อาจจะมีการประกาศในช่วงครึ่งหลังของปี" นางสาวสุวรรณี กล่าว


Latest Press Release

พีดีเฮ้าส์ ส่งบ้านโมเดิร์นฟาร์มเฮ้าส์ เอาใจครอบครัวยุคใหม่

บริษัท พีดี เฮ้าส์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด หรือ ศูนย์รับสร้างบ้านพีดีเฮ้าส์ ที่มีสาขาให้บริการทั่วประเทศเกือบ 30 สาขา ที่มุ่งเน้นสร้างบ้านอนุรักษ์พลังงานและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม นำเทรนด์ดีไซน์ปี 2563 เปิดตัวแบบบ้านซีรีส์ใหม่สไตล์ โมเดิร์น ฟาร์มเฮ้าส์...

พฤกษา เปิดซิตี้ทาวน์โฮมใหม่ เดอะ คอนเนค รามอินทรา กม.8 เชื่อมต่อทุกมิติการใช้ชีวิต ใกล้ทางด่วน ใกล้รถไฟฟ้า เริ่ม 1.99 ลบ.

นายธีรเดช เกิดสำอางค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจทาวน์เฮาส์ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า "พฤกษา เตรียมเปิดโครงการใหม่ "เดอะ คอนเนค รามอินทรา กม.8" ทาวน์โฮมใหม่คอนเซ็ปต์ "เชื่อมต่อทุกมิติในการใช้ชีวิต" ไม่ว่าจะเป็น City...

โสสุโก้ชวนเพิ่มความหวานให้มุมโปรด กับคนพิเศษ รับเดือนแห่งความรัก

โสสุโก้ ภายใต้ บริษัทเอสซีจี เซรามิกส์ จำกัด (มหาชน) ตอกย้ำผู้นำดีไซน์งานกระเบื้องเซรามิค แนวมิกซ์แอนด์แมทซ์ ที่ตอบสนองความชอบได้หลากหลายรูปแบบ ช่วยให้ลูกค้ารู้สึกสนุกกับการตกแต่ง พื้นผิวและผนังของบ้านให้สอดรับกับกิจกรรมต่าง ๆ...

SENA บุกเบิกทำเลกรุงเทพฯโซนตะวันตก ส่งนิวแบรนด์ เสนา คิทท์ เสิร์ฟกำลังซื้อ

SENA เตรียมเปิดตัวแบรนด์ใหม่ล่าสุด "เสนา คิทท์" คอนโดมิเนียมสไตล์ยุโรป "เสนา คิทท์ เพชรเกษม-พุทธมณฑลสาย 7" มูลค่าโครงการ 200 ล้านบาท จับกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ คอนโดในชีวิตหลังแรก เริ่ม 7 แสนบาท เปิดพรีเซลล์ 22 – 23 ก.พ.นี้ อัดโปรโมชั่นพิเศษ...

กคช.ฉลอง 47 ปี กระตุ้นวงการอสังหาฯ เอาใจตลาดล่างด้วยบ้าน Smart Home

ดร.ธัชพล กาญจนกูล ผู้ว่าการเคหะฯ ออกแคมเปญบ้านนวัตกรรมใหม่ Smart Home (โครงการบ้านราคาประหยัดมาตรฐานสูง) เจาะกลุ่มตลาดล่างเพื่อลดต้นทุนค่าก่อสร้างด้วยแนวคิด 3+1 ได้แก่ การใช้วัสดุคุณภาพสำเร็จรูปแบบชิ้นส่วนคอนกรีตสำเร็จเพื่อให้เสร็จเร็วขี้น...

Related Topics