พลัสฯ สแกนตลาดคอนโด ชี้พื้นที่ปลอดภัยที่ยังอยู่ภาวะสมดุล เพลินจิต-ชิดลม-หลังสวน พระราม3 มีนบุรี ตบเท้าได้ไปต่อ

ข่าวประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์ Friday August 23, 2019 11:49
กรุงเทพฯ--23 ส.ค.--พลัส พร็อพเพอร์ตี้

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เผยผลสำรวจคอนโดมิเนียม พบโซนศูนย์กลางเศรษฐกิจบริเวณเพลินจิต-ชิดลม-หลังสวน ยังคงไปต่อ อัตราการดูดซับสูงขึ้นถึง 53% เมื่อเทียบกับช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ขณะที่โซนชั้นกลาง พระราม3 อัตราการดูดซับประมาณ 5 ยูนิตต่อโครงการต่อเดือน ด้านมีนบุรี ขึ้นแท่นปลอดภัยสำหรับโซนด้านนอก คาดว่าจะขายหมดภายใน 9 เดือน เร็วกว่าค่าเฉลี่ย โดยพื้นที่ดังกล่าวยังมีดีมานด์เติบโตดีและการดูดซับที่ยังค่อนข้างสมดุล ระบุการเกิดโอเวอร์ซัพพลายยังจำกัดในบางพื้นที่ ขณะที่ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มีความระมัดระวังในการเปิดโครงการใหม่ และปรับแผนธุรกิจให้สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจมากขึ้น

นางสาวสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยถึงมุมมองต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่า "จากการเข้มงวดในมาตรการกำกับดูแลของภาครัฐและธนาคารแห่งประเทศไทยที่เฝ้าติดตามความเคลื่อนไหวในตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ตลอด ทำให้มาตรการและหลักเกณฑ์การพิจารณาสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ มีความรัดกุมจนมีสัดส่วนหนี้เสียเกิดขึ้นในช่วง 5 ปีนี้อยู่ในเกณฑ์ที่ไม่สูง ราว 3% จึงมองว่ามีโอกาสน้อยมากที่จะเกิดวิกฤติฟองสบู่ในภาคอสังหาริมทรัพย์เช่นปี 2540 อย่างไรก็ตามสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันยังมีความน่าเป็นห่วงเกี่ยวกับอุปทานส่วนเกิน (Oversupply) ในบางทำเล เนื่องจากช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา หลายทำเลยังคงมีการเปิดตัวโครงการใหม่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทำให้มีจำนวนยูนิตเหลือขายเพิ่มขึ้น แต่อย่างไรก็ดีในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ผู้ประกอบการได้พยายามปรับการลงทุนให้สมดุล โดยเน้นการขายและเร่งโอนโครงการที่สร้างเสร็จตั้งแต่ช่วงปลายปีที่แล้วถึงไตรมาสแรกของปีนี้ ทำให้เห็นตัวเลขของการขายโครงการเหล่านี้ดีกว่าค่าเฉลี่ยในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา

จากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล ของฝ่ายวิจัยและพัฒนาของพลัสฯ โดยประเมินจากข้อมูลอุปสงค์ อุปทาน ความเร็วในการขาย และจำนวนยูนิตเหลือขาย วิเคราะห์เปรียบเทียบในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา พบว่ามีบางพื้นที่เท่านั้นที่มีภาวะ Oversupply โดยในปี 2562 จากการสำรวจตลาดในช่วง 6 เดือนแรกพบว่า มีที่อยู่อาศัยเหลือขาย 77,379 ยูนิต จากปี 2561 ที่มีเหลือขาย 79,671 ยูนิต โดยหากจำแนกตามรายโซนจากการสำรวจตลาดปี 2562 ในช่วง 6 เดือนแรก พบกว่า โซนกรุงเทพฯชั้นใน มีจำนวนเหลือขาย 10,453 ยูนิต ซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาขายเฉลี่ย 12 เดือน (ในกรณีไม่มีโครงการใหม่มาเปิดขายเพิ่มในพื้นที่) ส่วนพื้นที่ที่ตลาดยังอยู่ในภาวะสมดุลคือทำเลเพลินจิต-ชิดลม-หลังสวน ที่ดูดซับได้ดีขึ้นราว 53% เมื่อเทียบกับช่วง 5 ปีที่ผ่านมา โดยมียูนิตเหลือขาย จำนวน 645 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาขายหมดในเวลาประมาณ 10 เดือน ซึ่งเร็วกว่าค่าเฉลี่ยรวมในโซนกรุงเทพฯชั้นใน สำหรับโซนกรุงเทพฯชั้นกลาง มีจำนวนเหลือขาย 14,662 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาขายหมดใน 16 เดือน (ในกรณีไม่มีโครงการใหม่มาเปิดขายเพิ่มในพื้นที่) โดยพบการทยอยดูดซับในพื้นที่พระราม 3 ที่มีจำนวนเหลือขาย 1,981 ยูนิต มีการดูดซับดีขึ้นราว 17% เมื่อเทียบกับช่วง 5 ปีที่ผ่านมา หรือคิดเป็นกว่า 5 ยูนิตต่อโครงการต่อเดือน และโซนกรุงเทพฯชั้นนอก มีจำนวนเหลือขาย 52,264 ยูนิต คาดว่าจะใช้เวลาขายเฉลี่ย 21 เดือน (ในกรณีไม่มีโครงการใหม่มาเปิดขายเพิ่มในพื้นที่) พบการเติบโตของดีมานด์ในพื้นที่มีนบุรี โดยมีจำนวนเหลือขาย 8,690 ยูนิต ที่คาดว่าจะขายหมดในระยะเวลา 9 เดือน ซึ่งเร็วกว่าค่าเฉลี่ยรวมในโซนกรุงเทพฯชั้นนอก

"สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน ผู้ประกอบการเริ่มมีการวิเคราะห์ข้อมูลและปรับตัวปรับกลยุทธ์ เพื่อลดความเสี่ยงจากภาวะ Oversupply ซึ่งพบว่ามีโซนที่การเติมสินค้าใหม่เข้าตลาดโดยรวมค่อนข้างสมดุลกับอุปสงค์ในแต่ละพื้นที่ ทั้งนี้มองว่าหากผู้ประกอบการมีความระมัดระวัง เน้นการระบายโครงการเก่า และวิเคราะห์สถานการณ์ในการเปิดโครงการใหม่ในช่วงเวลาที่เหมาะสม ภาพรวมของทั้งตลาดในระยะยาวจะปรับเข้าสู่ภาวะสมดุล ประกอบกับล่าสุดที่รัฐได้ปลดล็อกเกณฑ์ LTV โดยผ่อนปรนข้อบังคับสำหรับผู้กู้ร่วม ก็น่าจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีทิศทางที่ดีขึ้นได้ ซึ่งยังต้องติดตามสถานการณ์รวมทั้งนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลที่อาจจะมีการประกาศในช่วงครึ่งหลังของปี" นางสาวสุวรรณี กล่าว


Latest Press Release

มหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 41 ปลื้มยอดขาย 4 วันโกยยอด 3,500 ล้านบาท หลังกำลังซื้อผู้บริโภคตัวจริงยังคงแข็งแกร่ง

มหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 41 ปลื้มยอดขายหลังกำลังซื้อยังคงหนาแน่น ชี้ผู้บริโภคตัวจริงยังแข็งแกร่งดันยอดในงานโตกว่า 10% มูลค่ากว่า 3,500 ล้านบาท มั่นใจตลาดไตรมาส 3-4 ปรับตัวดีขึ้น หลังผลสำรวจพบผู้บริโภคยังต้องการที่อยู่อาศัยในช่วง 1-3 เดือนสูงสุด...

Gossip News: อนันดาฯ เตรียมจัดงาน Pool Party โครงการ ยูนิโอ ทาวน์ ประชาอุทิศ 76 พร้อมเปิดให้ชมคลับเฮ้าส์ ครั้งแรกก่อนใคร!!

ข่าวดี !! สำหรับผู้ที่มองหาทาวน์โฮม สไตล์ Modern Loft ทาวน์โฮมที่เหมาะสำหรับการเริ่มต้นชีวิต ห้ามพลาดงานนี้ ล่าสุด ผู้บริหารหนุ่ม คุณชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เตรียมจัดงาน Pool Party...

ภาพข่าว: แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ รับรางวัลสุดยอดแบรนด์องค์กรอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงสุดในประเทศไทย

คุณนพร สุนทรจิตต์เจริญ (ซ้าย) ประธานคณะกรรมการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) รับรางวัลเกียรติยศ "Thailand's Top Corporate Brands 2019" จาก ศาสตราจารย์ ดร.บัณฑิต เอื้ออาภรณ์ (ขวา) อธิการบดี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ในโอกาสที่ บริษัท แลนด์ แอนด์...

The Lofts Ratchathewi ตอบโจทย์คนเมืองอย่างลงตัว

ใครที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมหรูใจกลางเมืองเดินทางสะดวกสบาย ติดรถไฟฟ้า "The Lofts Ratchathewi" ของ บมจ.ไรมอน แลนด์ (RML) สามารถตอบโจทย์ได้อย่างลงตัว เพราะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยมีส่วนกลางบนดาดฟ้า สระว่ายน้ำ, ห้องออกกำลังกาย, อ่างจากุซซี่, ห้องสปา...

ไฮไชน์ ขนทัพคอนโดใหม่ตระกูล #รีเกิล เตรียมพรีเซลก่อน กับ 2 ทำเลศักภาพ สาทรและบางนา ราคาดีที่สุดในย่าน พร้อมจัดโปรแรงสวนกระแส ห้ามพลาด 27-30 ก.ย. นี้

เตรียมเปิดขายพรีเซลกับ 2 โครงการคุณภาพจากไฮไชน์ ดีเวลลอปเม้นท์ กรุ๊ป "รีเกิล สาทร-นราธิวาสฯ" และ "รีเกิล บางนา ศรีเอี่ยม อินเตอร์เชนจ์" คอนโดใหม่เน้นทำเลสวย รูปแบบห้องตอบโจทย์ผู้อยู่ โปรแรงจัดเต็มเอาใจนักลงทุน พรีเซลพร้อมกัน 27-30 ก.ย. นี้ 27-30 ก.ย. นี้...

Related Topics