สถานการณ์บ้านมือสองในทำเลนี้เจ้าของบ้านนิยม “ประกาศขาย” มากที่สุด ร้อยละ 50 ของตลาด รองลงมาคือ “ประกาศเช่า” ร้อยละ 41.7 ของตลาด ส่วนที่เหลือคือ “ประกาศขายและเช่า” ร้อยละ 8.3ของตลาดทั้งหมด
ประเภทบ้านที่ประกาศขาย ส่วนใหญ่เป็นบ้านสร้างเอง ร้อยละ 83.3 ของตลาด และเป็นบ้านจัดสรร ร้อยละ 16.7 ของตลาด ทำเลนี้ “ บ้านจัดสรร ” จะเป็นบ้านจากโครงการเก่าย่านถัดจากใจกลางเมือง เช่น หมู่บ้านเกษมสำราญ ในแขวงพระโขนงเหนือเป็นต้น และหมู่บ้านโครงการใหม่ใจกลางเมืองราคาสูง เช่น หมู่บ้านแสนสิริ สุขุมวิท 67 เป็นต้น สภาพบ้านตามอายุการใช้งานและการดูแลรักษา กรณีเป็น “ บ้านสร้างเอง ”มักเป็นบ้านเดิมที่มีสภาพดี บางส่วนเป็นบ้านสร้างใหม่ มักเป็นบ้านเปล่าหรือขายพร้อมเฟอร์ฯบางส่วน สามารถดัดแปลงเป็นออฟฟิซสำนักงานได้
ระดับราคาบ้านมือสอง เริ่มมต้นที่ราคาประมาณ 6.7 ล้านบาทไปจนถึงกว่า 100 ล้านบาท สามารถแบ่งได้เป็น 4ระดับราคาดังนี้
ระดับราคา ต่ำกว่า 10 ลบ. (14.3%) ยังพบได้ในเขตวัฒนา (แขวงพระโขนงเหนือ)
ระดับราคา ตั้งแต่ 11-20 ลบ. (14.3%) พบได้ในเขตคลองเตย (แขวงพระโขนง) ,เขตวัฒนา (แขวงพระโขนงเหนือ)
ระดับราคา ตั้งแต่ 21-50 ลบ.(42.8%)พบได้ในเขตราชเทวี (แขวงมักกะสัน) ,เขตวัฒนา (แขวงคลองตันเหนือ)
ระดับราคา สูงกว่า 50 ลบ. ( 28.6 %)พบได้ในเขตคลองเตย (แขวงมักกะสัน) และเขตอื่นที่เป็นบ้านบนที่ดินขนาดใหญ่
หากคุณกำลังมองหาบ้านมือสอง ในทำเลสุขุมวิท-ชิดลม-ทองหล่อ-เอกมัย Terra Research สามารถพบบ้านเช่าได้ทั่วไปในทำเลนี้ โดยเฉพาะในเขตคลองเตย หากเป็นบ้านประกาศขาย ส่วนใหญ่จะพบได้ในเขตวัฒนา ซึ่งบ้านมือสองทำเลนี้ยิ่งอยู่ใกล้ตัวเมืองเท่าไหร่ ราคาเสนอขายและค่าเช่าจะยิ่งสูงขึ้นตามไปด้วย อย่างในแขวงคลองตันเหนือจะพบบ้านที่ประกาศขายสูงกว่า 50 ล้านบาท ขณะที่พื้นที่ถัดออกมาอย่างแขวงพระโขนงแหนือ ยังสามารถพบบ้านที่ประกาศขายต่ำกว่า 10ลบ.ได้ สำหรับขนาดที่ดินและขนาดบ้านมีความสอดคล้องกับระดับราคาขายและศักยภาพที่ดินนั้นๆ รายละเอียดดังนี้
ทำเลสุขุมวิท-ชิดลม-ทองหล่อ-เอกมัย มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 15 – 60 ล้านบาท ค่าเช่าเฉลี่ย 55,000–150,000 บาทต่อเดือน ขนาดที่ดินเฉลี่ย 70 – 220 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 250 – 400 ตร.ม.
เขตคลองเตย มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ในช่วง 63,000 – 160,000 บาทต่อเดือน ขนาดที่ดินเฉลี่ย 60– 220 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 200 –500 ตร.ม.
เขตวัฒนา มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ในช่วง 13–50 ล้านบาท ค่าเช่าเฉลี่ย 30,000 – 120,000 บาทต่อเดือน. ขนาดที่ดินเฉลี่ย 80– 250ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย 270 – 400 ตร.ม.
ทั้งนี้ภาวะการซื้อขายจริงในตลาดอาจมีบ้างที่บ้านมือสองจะประกาศราคาขายสูงหรือต่ำกว่าช่วงเฉลี่ยซึ่งก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆและความต้องการขายของเจ้าของประกาศนั้น
อ่านฉบับเต็มได้ที่ www.terrabkk.com