จับตาโซนเด่นคอนโด ทำเลสุขุมวิท 39 ทองหล่อ ราคาและค่าเช่ายังแรงต่อเนื่อง

ข่าวประชาสัมพันธ์อสังหาริมทรัพย์ Wednesday May 23, 2018 10:57
กรุงเทพฯ--23 พ.ค.--อเกต คอมมิวนิเคชั่น

เน็กซัสฯ ชี้ราคาคอนโดมิเนียมในบริเวณสุขุมวิท 39 และทองหล่อปรับตัวสูงขึ้นถึง 40% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา เช่นเดียวกับค่าเช่า ในบริเวณทองหล่อที่มีอัตราสูงสุดในกรุงเทพฯ ถึง 1,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด กล่าวว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้เก็บข้อมูลของตลาดคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพชั้นใน และบริเวณโดยรอบของกรุงเทพชั้นใน พบว่ามีการปรับตัวทางด้านราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องด้วยที่ดินบริเวณดังกล่าว เป็นที่ต้องการของนักลงทุนทั้งชาวไทยชาวต่างชาติ อีกทั้งที่ดินที่จะนำมาพัฒนาโครงการเหลือน้อย เมื่อนำมาพัฒนาโครงการจึงได้รับผลตอบแทนสูง ไม่ว่าจะขายหรือให้เช่า

ราคา

จากผลวิจัยชี้ให้เห็นว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ทำเลสุขุมวิท 39 ถึงทองหล่อ ปรับตัวสูงขึ้นมากที่สุดจาก 183,000 บาท/ตารางเมตร เป็น 255,000 บาท/ตารางเมตร หรือปรับเพิ่มสูงถึง 40% ในขณะที่บริเวณรัชดา – พระรามเก้า และเอกมัย ปรับตัวสูงขึ้น 34% และ 30% ตามลำดับ

ทั้งนี้ ราคาคอนโดมิเนียมรอบ ๆ ใจกลางเมือง เช่น พหลโยธินตอนต้น พญาไท และ ธนบุรี ก็มีราคาขยับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกัน อยู่ในอัตรา 13-26% ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา

ในไตรมาสแรกของปี 2561 ราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ และ ลักซูรี่เปิดใหม่ในบริเวณกรุงเทพชั้นใน และบริเวณรอบกรุงเทพชั้นใน อยู่ที่ 208,600 บาท/ตารางเมตร โดยทำเลที่มีราคาสูงสุด คือ ทำเลสุขุมวิท 39 – ทองหล่อ มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 315,000 บาท/ตารางเมตร ตามมาด้วยบริเวณชิดลม หลังสวน อยู่ที่ 262,000 บาท/ตารางเมตร และ สาทร อยู่ที่ 243,000 บาท/ตารางเมตร

ค่าเช่า

สำหรับค่าเช่าในตลาดคอนโดระดับไฮเอนด์ขึ้นไปในบริเวณกรุงเทพชั้นใน และรอบกรุงเทพชั้นใน ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 754 บาท/ตารางเมตร/เดือน โดยที่ทำเลใจกลางเมือง ทำเลสุขุมวิท 39 – ทองหล่อ หลังสวน และ สาทร มีค่าเช่าสูงสุดอยู่ที่ 1,000 บาท 955 บาท และ 823 บาท /ตารางเมตร/เดือน ตามลำดับ โดยผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นชาวญี่ปุ่น และ ชาวยุโรป หรือ ชาวอเมริกัน ที่มาเช่าเพื่อทำงานในใจกลางเมือง

ในขณะที่ทำเลรอบใจกลางเมือง คอนโดมิเนียมคุณภาพระดับไฮเอนด์ขึ้นไปจะมีค่าเช่าอยู่ระหว่าง 526 – 800 บาท/ตารางเมตร/เดือน โดยทำเลที่ได้ค่าเช่าสูงสุด คือ ในบริเวณเอกมัย และพญาไท ตามลำดับ สำหรับทำเลรัชดา – พระรามเก้า และ ธนบุรี ค่าเช่าจะค่อนข้างต่ำกว่าโซนอื่น เพราะผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นคนไทย และ ชาวเอเชีย ที่ไม่ใช่ญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพเช่นกัน

หากเปรียบเทียบราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมต่อตารางเมตร สำหรับคอนโดระดับไฮเอนด์ขึ้นไปในใจกลางเมือง หนึ่งห้องนอนและสองห้องนอนนั้น ราคาต่อตารางเมตรไม่ต่างกันมากนัก โดยคอนโดมิเนียมหนึ่งห้องนอน ส่วนใหญ่จะได้ราคาสูงกว่าประมาณ 1-2%

ทั้งนี้ ถ้าเปรียบเทียบค่าเช่าคอนโดมิเนียมต่อห้อง สำหรับทำเลใจกลางเมืองเช่น ทองหล่อ หลังสวนและสาทร คอนโดมิเนียมหนึ่งห้องนอน ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 43,000-52,000 บาท/เดือน ขณะที่สองห้องนอนจะอยู่ประมาณ 65,000-82,000 บาท/เดือน หากเป็นทำเลรอบใจกลางเมือง ค่าเช่าคอนโดมิเนียมต่อห้อง หนึ่งห้องนอนอยู่ที่ประมาณ19,700-33,000 บาท/เดือน ขณะที่สองห้องนอนจะอยู่ประมาณ 33,500-54,600 บาท/เดือน

ผลตอบแทนจากการลงทุน

เมื่อเปรียบเทียบผลตอบแทนจากการลงทุนในคอนโดมิเนียมต่อปี ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมานั้นพบว่าหากซื้อคอนโดมิเนียมในช่วงปี 2556 และปล่อยเช่าจะได้ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปีที่ 6.1% โดยทำเลเอกมัย ให้ผลตอบแทนสูงสุดที่ 7.7% รองลงมาเป็นพหลโยธินที่ 7.2% ทองหล่อที่ 6.6% และหลังสวนเท่ากับพญาไทที่ 5.6% ตามลำดับ

เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าการลทุนในคอนโดมิเนียมนั้นนอกจากผลตอบแทนจากการเช่าในแต่ละปีแล้ว เมื่อขายต่อได้ราคาเพิ่มขึ้นจะมีกำไรอีกส่วนหนึ่ง โดยการปรับตัวสูงขึ้นของราคาคอนโดมิเนียมอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมานั้น ทำให้ผลตอบแทนโดยรวมของคอนโดมิเนียมค่อนข้างสูงมากเช่นเดียวกันในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ทองหล่อเป็นทำเลที่ผลตอบแทนรวมเมื่อคิดทั้งค่าเช่าและรายได้จากการขายแล้วสูงสุดอยู่ที่ 66% รองลงมาเป็นเอกมัย 61% อันดับสามคือ รัชดา-พระราม 9 ที่ 58% โดยที่เฉลี่ยของตลาดอยู่ที่ 50% ใน 5 ปี

ถึงแม้ว่าราคาคอนโดมิเนียมยังคงปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในปัจจุบัน หากลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ บริเวณใจกลางเมืองและรอบใจกลางเมือง ทำเลที่ให้ผลตอบแทนต่อปีสูงสุดกลับเป็นธนบุรีที่ 5.4% รองลงมายังคงเป็นเอกมัย 5.2% และอันดับสามคือพหลโยธินที่ 4.9%

แนวโน้ม

สำหรับแนวโน้มการลงทุนในคอนโดมิเนียมในอีก 3 ปีข้างหน้านั้น จากการคาดการณ์ราคาตลาดที่จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง เฉลี่ยประมาณ 8-10% ต่อปี โดยที่คอนโดกลางใจเมืองจะมีอัตราเพิ่มสูงกว่าที่ 12-15% ทำให้แนวโน้มคอนโดมิเนียมรอบใจกลางเมือง อาจให้ผลตอบแทนระยะสั้นในแง่ของค่าเช่าดีกว่า ในขณะที่ระยะยาวผลตอบแทนโดยรวมคอนโดใจกลางเมืองก็ไม่แตกต่างกันมากนัก ทั้งนี้ ปัจจัยหลักการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม คือ การซื้อโครงการที่มีการบริหารจัดการที่ดี และมีการดูแลอาคารให้อยู่ในสภาพที่ดีอย่างต่อเนื่อง


Latest Press Release

ซีบีอาร์อีได้รับการแต่งตั้งเป็นที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ สำหรับที่ดิน 67 ไร่บนถนนราชดำริ

ซีบีอาร์อีได้รับการแต่งตั้งให้เป็นที่ปรึกษาด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของสำนักงานบริหารจัดการทรัพย์สิน วชิราวุธวิทยาลัย เพื่อการพัฒนาที่ได้ประโยชน์สูงสุดและดีที่สุดสำหรับที่ดินขนาด 67 ไร่ในซอยมหาดเล็กหลวง 1 – 3 บนถนนราชดำริ...

Gossip News: ออลล์ อินสไปร์ฯ ใจดี จับมือ SCB มอบโปรโมชั่น สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

โค้งสุดท้ายก่อนสิ้นปี! งานนี้ขอมอบของขวัญให้กับลูกค้าด้วยโปรโมชั่นด้านสินเชื่อที่พลาดไม่ได้ ล่าสุด ค่ายออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ นำโดยคุณธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร จับมือ ธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) เตรียมมอบโปรโมชั่นดีๆ...

บาเนีย เปิดผลสำรวจความต้องการบ้านจากออนไลน์-โซเชียลมีเดีย

บาเนีย เผยทำเลฮอต Top 3 ในกรุงเทพฯ-และหัวเมืองใหญ่ จากฐานข้อมูลผู้ค้นหาบ้านบนโลกออนไลน์ และโซเชียล มีเดีย ขณะที่ที่อยู่อาศัยในเมืองยังได้รับความสนใจจากผู้บริโภค เช่นเดียวกับโฮมออฟฟิศนอกเมือง พร้อมเดินหน้าขยายฐานผู้ใช้บริการ และเตรียมเปิดตัวบริการใหม่...

แสนสิริ ประกาศความสำเร็จด้าน CRM สมาชิก Sansiri Family โตเพิ่มขึ้นกว่า 40% ยอดใช้งานแอพ Sansiri Home Service สูงกว่า 10,000 ครั้งต่อเดือน

"แสนสิริ" ประกาศความสำเร็จด้าน CRM สมาชิก Sansiri Family โตเพิ่มขึ้นกว่า 40% ยอดใช้งานแอพ Sansiri Home Service สูงกว่า 10,000 ครั้งต่อเดือน ดึง 4 สุดยอดเชฟ ร่วมแคมเปญ "SANSIRI CHEF YOUR TABLE" ต่อยอดแพลตฟอร์ม Sansiri Move-In Experience...

SENA เตรียมเสนอขายหุ้นกู้

นับเป็นผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีข่าวดีอย่างต่อเนื่อง ก็เมื่อเร็วๆนี้ เพิ่งจะประกาศผลการดำเนินธุรกิจกำไร 9 เดือนของปี 2561 ที่เติบโตถึง 586.5 ล้านบาทหรือ เพิ่มขึ้น 89.2% ของ บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ หรือ SENA ผลงานทีเด็ดขนาดนี้ ไม่มีใครอื่น...

Related Topics