ในปี 2555 ที่ผ่านมาบริษัทฯ มีรายจ่ายด้านการลงทุนเพียง 5,000 ล้านบาท โดยประกอบด้วยการซื้อที่ดินจำนวน 3,600 ล้านบาท และการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าอีก 1,400 ล้านบาท
สำหรับปี 2556 นั้น บริษัทฯ ได้เตรียมงบลงทุนทั้งหมดไว้ไม่ต่ำกว่า 10,000 ล้านบาท ประกอบด้วยงบสำหรับการซื้อที่ดินประมาณ 7,000 ล้านบาท และงบลงทุนด้านการพัฒนาหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าอีก 3,000 ล้านบาท โดยแยกการลงทุนภายในประเทศจำนวน 2,000 ล้านบาท สำหรับการซื้อโครงการในสหรัฐอเมริกาจำนวน 1,000 ล้านบาท
ในส่วนของการระดมทุนนั้น บริษัทฯ มีแผนที่จะออกหุ้นกู้จำนวนไม่ต่ำกว่า 6,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นการออกในช่วงไตรมาสที่ 1 จำนวน 3,000 ล้านบาท และไตรมาสที่ 3 อีกจำนวน 3,000 ล้านบาท นอกจากนี้ บริษัทฯ อาจจะพิจารณานำโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า บางโครงการมาจัดตั้งเป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อจำหน่ายให้แก่นักลงทุนทั่วไปได้ภายในครึ่งปีหลัง
คาดว่า ณ สิ้นปี 2556 บริษัทฯ จะมีอัตราหนี้สินสุทธิต่อทุนอยู่ที่ระดับไม่เกิน 90% โดยมีต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4%
ผลการดำเนินการของบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (มหาชน) จำกัด ปี 2555 มียอดขายรวม (Booking ) 25,100 ล้านบาทเพิ่มขึ้น 30.8% เทียบกับปี 2554
แผนงานปี 2556 ตั้งเป้าหมายยอดขาย (Booking) รวมทั้งหมด 30,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 19.5 %
นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2554 ที่ผ่านมา โดยสรุปดังนี้
ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยปี 2555
ตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมในปี 2555 จากตัวเลขโดยรวมของบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะประเภทจัดสรร ตั้งแต่ ม.ค.- พ.ย. 2555 ยอดบ้านจดทะเบียนเพิ่มประเภทจัดสรรมีจำนวนรวมทั้งหมด 79,720 หน่วย เพิ่มขึ้น 36.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลา 11 เดือนของปี 54 (มีจำนวน 58,550 หน่วย) อนึ่งหากประมาณการบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะที่จัดสรรทั้งปี 2555 จะมีจำนวนรวมทั้งสิ้นประมาณ 89,000 หน่วย เพิ่มขึ้น 44.2% เมื่อเทียบกับทั้งปี 2554
ข้อมูลเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่ม
จำแนกตามประเภทดำเนินการ ระหว่าง ม.ค.- พ.ย. 2553 — 2555
หน่วย : หลัง
จำแนกประเภท ม.ค.-พ.ย. ม.ค.-พ.ย. ม.ค.-พ.ย ทั้งปี ประมาณการทั้งปี2555P 2538*
2553 2554 2555 2554
สร้างเอง 20,637 18,616 21,917 20,128 23,900 32,118
จัดสรร 76,301 58,550 79,720 61,728 89,000 146,735
รวมทั้งหมด 96,938 77,166 101,637 81,856 112,900 178,753
เปลี่ยนแปลง 14.8% -20.4% 31.7% -23.4%** 37.9% 27.7%
ที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์ , p. ประมาณการ
* ปี 2538 เป็นปีที่บ้านจดทะเบียนสูงสุด นับตั้งแต่ปี 2530 เป็นต้นมา
** % การเปลี่ยนแปลงของปี 2554 เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันกับปีก่อนหน้า
บ้านจดทะเบียนเพิ่มประเภทจัดสรร ในช่วง 11 เดือนของปี 2555 และประมาณการบ้านจดทะเบียนเพิ่มประเภทจัดสรร รวมทั้งปี 2555 จำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย มีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญดังนี้
- ประเภทบ้านเดี่ยว มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 10,030 หน่วย ลดลง 25.3% เมื่อเทียบกับ 11 เดือนแรกปี 2554 (มีจำนวน 13,424 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 55 มีจำนวนรวมประมาณ 11,000 หน่วย ลดลง 21.4% เมื่อเทียบกับปี 54 ทั้งปีมีจำนวนรวม 13,999 หน่วย
- ประเภทบ้านแฝด มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 998 หน่วย ลดลง 18.3% เมื่อเทียบกับ 11 เดือนแรกปี 2554 (มีจำนวน 1,221 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 55 มีจำนวนรวมประมาณ 1,100 หน่วย ลดลง 20.3% เมื่อเทียบกับปี 54 ทั้งปี มีจำนวนรวม 1,381 หน่วย
- ประเภททาวน์เฮ้าส์ มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 10,603 หน่วย ลดลง 0.4% เมื่อเทียบกับ 11 เดือนแรกปี 2554 (มีจำนวน 10,642 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 55 มีจำนวนรวมประมาณ 11,700 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.7% เมื่อเทียบกับปี 54 ทั้งปี มีจำนวนรวม 11,614 หน่วย
- ประเภทคอนโดมิเนียม มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 58,089 หน่วย เพิ่มขึ้น 74.6% เมื่อเทียบกับ 11 เดือนปี 2554 (มีจำนวน 33,263 หน่วย) ประมาณการรวมทั้งปี 55 มีจำนวนรวมประมาณ 65,200 หน่วย เพิ่มขึ้น 87.7% เมื่อเทียบกับปี 54 ทั้งปี มีจำนวนรวม 34,734 หน่วย)
ข้อมูลเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่ม
จำแนกตามประเภทจัดสรร ระหว่าง ม.ค. — พ.ย. 2553 - 2555
หน่วย : หลัง
บ้านจดทะเบียนเพิ่ม ม.ค.-พ.ย. ม.ค.-พ.ย. ม.ค.-พ.ย. ทั้งปี ประมาณการทั้งปี 2555P ** 2538
จำแนกตามประเภทจัดสรร 2553 2554 2555 2554
บ้านเดี่ยว 9,996 13,424 10,030 13,999 11,000 20,793
% การเปลี่ยนแปลง 2.5% 34.3% -25.3% 22.8% -.21.4% 16.4%
บ้านแฝด 1,241 1,221 998 1,381 1,100 938
% การเปลี่ยนแปลง 25.9% -1.6% -18.3% 1.1% -20.3% 336.3%
ทาวน์เฮ้าส์ 11,155 10,642 10,603 11,614 11,700 58,093
% การเปลี่ยนแปลง 25.2% -4.6% -0.4% -0.8% 0.7% 16.0%
คอนโดมิเนียม 53,909 33,263 58,089 34,734 65,200 66,911
% การเปลี่ยนแปลง 16.0% -38.3% 74.6% -42.0% 87.7% -1.5%
รวมทั้งหมดประเภทจัดสรร 76,301 58,550 79,720 61,728 89,000 146,735
% การเปลี่ยนแปลง 15.4% -23.3% 36.2% -26.9% 44.2% 7.8%
ที่มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห์,** ปี 2538 เป็นปีที่บ้านจดทะเบียนสูงสุด นับตั้งแต่ปี 2530 เป็นต้นมา
* % การเปลี่ยนแปลง เปรียบเทียบช่วงเวลาเดียวกันกับปีก่อนหน้า , *p เป็นตัวเลขประมาณการ
ผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2555
ผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2555 บริษัทมียอดขาย (Booking) รวม 25,100 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 30.8% โดยมีสัดส่วนตามประเภทที่อยู่อาศัย และระดับราคา ได้ดังนี้
แบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย แบ่งตามสัดส่วนระดับราคา
ประเภทที่อยู่อาศัย สัดส่วน ระดับราคา สัดส่วน
บ้านเดี่ยว 67% ต่ำกว่า3.0ล้านบาท 17%
ทาวน์เฮ้าส์ 8% 3.0 - 5.0 ล้านบาท 32%
คอนโดมิเนียม 25% 5.01 - 7.0 ล้านบาท 20%
7.01 — 15.0 ล้านบาท 19%
มากกว่า15.0ล้านบาท 12%
รวม 100% 100%
สัดส่วนใน กทม.และปริมณฑล 88%
สัดส่วนต่างจังหวัด 12%
ในปี 2555 บริษัทฯ มีจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการ จำนวนทั้งรวมสิ้น 70 โครงการ เป็นโครงการในกทม. และปริมณฑล 53 โครงการ ต่างจังหวัด 17 โครงการ และมีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่ ทั้งสิ้น 15 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 25,680 ล้านบาท โครงการเปิดใหม่แบ่งเป็น
- โครงการบ้านเดี่ยว 8 โครงการ
- โครงการทาวน์โฮม 2 โครงการ
- โครงการคอนโดมิเนียม 5 โครงการ
แสดงจำนวนโครงการที่ดำเนินการระหว่างปี 2554 — 2556
ณ ต้น ม.ค. ปี 2554 2555 2556*e
จำนวนโครงการทั้งหมด 47 55 57
- กทม. และปริมณฑล 37 42 41
- ต่างจังหวัด 10 13 16
โครงการเปิดใหม่ระหว่างปี/(ต่างจังหวัด) 16(4) 15/(4) 24/(9)
มูลค่าโครงการ (ล้านบาท) 24,430 25,680 43,295
รวมโครงการที่ดำเนินการทั้งหมด ในปี 63 70 81
ยอดขายรวม(Booking) :ล้านบาท 19,185 25,100 30,000
ส่วนแบ่งการตลาด (Market Share) ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ยอดรวมสะสมตั้งแต่ ม.ค. — พ.ย. 55 แบ่งจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย เป็นดังนี้
- ตลาดบ้านเดี่ยว บริษัทมีส่วนแบ่งตลาดเท่ากับ 22.3 %
- ตลาดทาวน์เฮ้าส์ บริษัทมีส่วนแบ่งตลาดเท่ากับ 5.4 %
- ตลาดคอนโดมิเนียม บริษัทมีส่วนแบ่งตลาดเท่ากับ 2.1 %
แผนการดำเนินงานของบริษัทในปี 2556
ณ ต้นปี 2556 บริษัทฯมีโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ทั้งสิ้น 57 โครงการ โดยเป็นโครงการในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 41 โครงการ และต่างจังหวัด 16 โครงการ
แผนงานการดำเนินงานในปี 2556 บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ 24 โครงการ มูลค่ารวมทั้งหมด 43,295 ล้านบาท แบ่งแยกเป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล 15 โครงการ และต่างจังหวัด 9 โครงการ ทั้งนี้หากแบ่งตามประเภทของที่อยู่อาศัยได้ดังนี้
- โครงการบ้านเดี่ยว 10 โครงการ
- โครงการทาวน์เฮ้าส์ 4 โครงการ
- คอนโดมิเนียม 10 โครงการ
รวมจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งสิ้นในปี 2555 ทั้งหมด 81 โครงการ
สัดส่วนของยอดขายรวม (Booking) ของปี 2556 มีรายละเอียดดังนี้
แบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย แบ่งตามสัดส่วนระดับราคา
ประเภทที่อยู่อาศัย สัดส่วน ระดับราคา สัดส่วน
บ้านเดี่ยว 67% ต่ำกว่า3.0ล้านบาท 18%
ทาวน์เฮ้าส์ 8% 3.0 - 5.0 ล้านบาท 26.%
คอนโดมิเนียม 25.% 5.01 - 7.0 ล้านบาท 31%
รวม 100% 7.01 — 15.0 ล้านบาท 12%
สัดส่วนใน กทม.และปริมณฑล 85% มากกว่า15.0ล้านบาท 13%
สัดส่วนต่างจังหวัด 15% รวม 100%
หมายเหตุ % สัดส่วน คำนวนตามมูลค่า
เป้าหมายยอดขายในปี 2556 บริษัทตั้งเป้ายอดขาย (Booking) รวม 30,000 ล้านบาท ขยายตัวเพิ่มขึ้น 19.5% เทียบกับยอดขาย (Booking) รวมปี 2555 โดยมีราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 5.0 ล้านบาท (ปี 55 ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 4.70 ล้านบาท) อนึ่งหากพิจารณาสัดส่วนของยอดขายรวมของปี 56 จำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัยและระดับราคา (ตามมูลค่า) ดังนี้
- บ้านเดี่ยว 67 % , ทาวน์เฮ้าส์ 8 % , คอนโดมิเนียม 25 %
- สัดส่วนตามระดับราคา รายละเอียดตามตารางข้างต้น
ในส่วนของแผนการลงทุนในการซื้อที่ดินเพื่อรองรับการขยายตัวในอนาคต ในทำเลต่างๆ ในเขตกรุงเทพฯปริมณฑล และต่างจังหวัด งบประมาณรวม 7,000 ล้านบาท ทั้งนี้การพิจารณาซื้อที่ดิน บริษัทจะพิจารณาทำเลที่สามารถนำมาพัฒนาโครงการได้ทันทีและมีศักยภาพที่ดี
การลงทุนในบริษัทย่อยในปี 2555
บริษัท ทุนชำระแล้ว จำนวน ราคา % ราคาทุน(บ/ช) ราคาตลาด ณ. ราคาตลาด
(ล้านบาท) หุ้นที่ถือ PAR การถือหุ้น (ล้านบาท) 9/1/2556 (ล้านบาท)
Listed
QH 9,183 2,283,167,658 1 24.86% 4,523 2.50 5,708
HMPRO 7,041 2,120,220,590 1 30.11% 3,224 13.50 28,623
Q-CON 400 84,627,680 1 21.16% 382 14.70 1,244
LH BANK 11,979 4,200,549,600 1 35.07% 4,885 1.47 6,175
Stamall 8,426 808,431,465 1 9.59% 2,369 2.65 2,142
15,383 Total listed 43,892
non-listed
LHPF 2 - 4,342 10 49.91% 43 43
LHPF 1 - 589 10 49.92% 6 6
AAA 5 199,994 10 40.00% 3 3
LH U.S.A 0.7 Million 700,000 1 100% 22 22
US’$
74 Total non-listed 74
15,437 Grand Total 43,966