พื้นที่อาคารสำนักงานประมาณ 57,400 ตารางเมตรมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปีพ.ศ.2556 อุปทานพื้นที่อาคารสำนักงานในตอนสิ้นปีพ.ศ.2556 จะอยู่ที่ประมาณ 8,100,000 ตารางเมตร “พื้นที่อาคารสำนักงานประมาณ 1,103,000 ตารางเมตร หรือประมาณ 13.6% ของอุปทานอาคารสำนักงานทั้งหมดสร้างเสร็จในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2546 – 2556 ซึ่งหมายความว่ามีพื้นที่อาคารสำนักงานมากกว่า 86.4% ที่สร้างเสร็จก่อนปีพ.ศ.2546 อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในกรุงเทพมหานครสร้างเสร็จในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2534 – 2542” สุรเชษฐ กองชีพ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย
พื้นที่อาคารสำนักงานมากกว่า 182,000 ตารางเมตรที่มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงระหว่างปีพ.ศ.2556 – 2558 พื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือได้รับความสนใจมากที่สุดในกรุงเทพมหานคร เพราะว่าในพื้นที่นี้มีอาคารสำนักงานหลายอาคารที่อยู่ระหว่างก่อสร้างโดยมีพื้นที่รวมกันมากกว่า 100,000 ตารางเมตร” สุรเชษฐ กล่าว
“อาคารสำนักงานประมาณ 80% ของอุปทานทั้งหมดตั้งอยู่ตามแนวรถไฟฟ้า / ใต้ดินสายปัจจุบัน โดยพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจมีพื้นที่อาคารสำนักงานมากที่สุดที่ประมาณ 36% ของกรุงเทพมหานคร หรือประมาณ 2,884,000 ตารางเมตร ตามมาด้วยพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ และพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก ที่ประมาณ 20% และ 14% ตามลำดับ นอกจากนี้ยังมีอาคารสำนักงานกระจายอยู่ในพื้นที่ต่างๆ ทั่วกรุงเทพมหานคร” นายสุรเชษฐ กล่าว
ค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่สำนักงานในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจสูงที่สุด เพราะว่ามีอาคารสำนักงานเกรด A อยู่ในพื้นที่นี้เป็นจำนวนมาก อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจตั้งอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า ซึ่งมีผลทำให้ค่าเช่าในพื้นที่สูงกว่าพื้นที่อื่นๆ
“ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรด A ในกรุงเทพมหานครอยู่ที่ประมาณ 750 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรด A ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจอยู่ในช่วงระหว่าง 780 – 1,100 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน แม้ว่าอัตราค่าเช่าที่แท้จริงจะลดลงประมาณ 5 – 10% จากค่าเช่าดังกล่าว” นายสุรเชษฐ อธิบาย
“ในไตรมาสที่ 3 ปีพ.ศ.2556 พื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ ศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก และพื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ มีอัตราการเช่ามากที่สุดในกรุงเทพมหานครโดยอยู่ที่ประมาณ 88% เนื่องจากพื้นที่อาคารสำนักงานที่เหลืออยู่มีจำกัด และความต้องการจากบริษัทต่างชาติยังมีอยู่มาก อัตราการเช่าเฉลี่ยในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดในช่วงหลายไตรมาสที่ผ่านมา” สุรเชษฐ กล่าว
“พื้นที่ตั้งแต่สี่แยกถนนพระรามที่ 9 ขึ้นไปตามแนวถนนรัชดาภิเษกจะกลายเป็นพื้นทีธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร อาคารสำนักงานส่วนใหญ่ที่มีกำหนดแล้วเสร็จก่อนปีพ.ศ.2558 ตั้งอยู่ในพื้นที่นี้ นอกจากนี้ ยังมีแปลงที่ดินว่างเปล่าขนาดใหญ่ที่มีศัยภาพในการพัฒนา และเจ้าของที่ดินบางแปลงก็มีแผนที่จะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานในอนาคต” เขากล่าวสรุป
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม E-Mail: [email protected]
ที่ปรึกษาประชาสัมพันธ์คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด