พ.ต.ท. ศักดา (จิราวัฒน์ วชิรศรัณย์ภัทร) ตำรวจมือปราบฝีมือดี พบศพ แจน (วัชณีย์ หมัดทองใหม่) ที่กระโดดตึกเสียชีวิตที่คอนโดผีดุ ศักดาพบตลับขี้ผึ้งในที่เกิดเหตุ เขาคิดว่าเป็นพวกเล่นคุณไสย เลยมาขอความช่วยเหลือจากวิเศษผู้เป็นรุ่นน้อง ทั้งหมดรีบไปหาความจริงที่คอนโดผีดุ แต่ไม่ทันเสียแล้ว อิงอร (ภรณี ศรีธัญ) เจ้าของคอนโดและยังเป็นพี่สาวของ หมิง (แพรวพรรณรายณ์ ศันสนทิพยากร) และ ป่าน(มนสภรณ์ ชาญเฉลิม) กระโดดตึกตาย เพราะฝีมือผีโหงพรายที่ป่านเลี้ยงเอาไว้ ป่านต้องการขายคอนโดแต่อรไม่ยอม เธอเลยใช้คุณไสยเข้าทำร้ายทุกคน
ทีมวิเศษต่อสู้กับบรรดาผีโหงพรายด้วยกรงดักจับวิญญาณ อาคมโชว์ลีลาการต่อสู้ให้ทุกคนได้เห็น สุดท้ายป่านก็ตายมีสภาพไม่ต่างจากแจนและอร อาคมตัดสินใจร่วมเป็นหนึ่งในทีมหมอผี เพื่อตามหาวิญญาณคนรัก