อุปทานพื้นที่ค้าปลีกในกรุงเทพมหานคร พื้นที่โดยรอบ ณ สิ้นสุดไตรมาสที่ 3 อยู่ที่ประมาณ 6,499,700 ตารางเมตร และจะเพิ่มขึ้นเป็น 6,777,300 ตารางเมตร ในช่วงสิ้นปีพ.ศ.2556
นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้ช่วยผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า “พื้นที่ค้าปลีกมากกว่า 50% ของอุปทานทั้งหมดในกรุงเทพมหานคร และพื้นที่โดยรอบอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอก เนื่องจากว่าโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ และซุปเปอร์สโตร์ มอลล์ ส่วนใหญ่ จะอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครรอบนอก นอกจากนี้ ยังมีคอมมูนิตี้มอลล์อีกเป็นจำนวนมากที่เปิดให้บริการในพื้นที่นี้ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา”
มีพื้นที่ค้าปลีกมากกว่า 226,500 ตารางเมตร ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2556 “พื้นที่ประมาณ 117,700 ตารางเมตร เป็นช็อปปิ้งมอลล์ และประมาณ 108,800 ตารางเมตร เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ โดยมีพื้นที่ค้าปลีกมากกว่าประมาณ 100,000 ตารางเมตรของพื้นที่ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 พ.ศ.2556 ตั้งอยู่ในพื้นที่ใจกลางเมือง” นายสุรเชษฐ กล่าว
คอมมูนิตี้มอลล์หลายโครงการที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2556 ซึ่งส่งผลให้พื้นที่รวมทั้งหมดของคอมมูนิตี้มอลล์ ณ สิ้นปีพ.ศ.2556 จะเพิ่มขึ้นเป็นอันดับสองของพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในกรุงเทพมหานคร และพื้นที่โดยรอบ โดยจะมีพื้นที่รวมกันมากกว่า 857,400 ตารางเมตร (ขึ้นอยู่กับการก่อสร้างว่าสร้างเสร็จตามกำหนดหรือไม่) ในขณะที่ซุปเปอร์สโตร์ มอลล์มีเพียงแค่ 810,950 ตารางเมตร
“คอมมูนิตี้มอลล์จำนวนมากเปิดให้บริการในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ว่าไม่ใช่ทุกโครงการจะประสบความสำเร็จ หรือสามารถรักษาความนิยมไว้ได้ แม้แต่โครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ดังนั้น ผู้ประกอบการใหม่ๆ ที่ต้องการพัฒนาโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ควรจะมีการว่าจ้างที่ปรึกษามืออาชีพเพื่อทำการศึกษาตลาดในเชิงลึกก่อนที่จะเริ่มในขั้นตอนต่อไป” นายสุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม
“อัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยในทุกทำเลยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แม้ว่าจะมีโครงการพื้นที่ค้าปลีกจำนวนมากเปิดใหม่ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แบรนด์ต่างประเทศ และแบรนด์ไทยหลายแบรนด์ต้องการเปิดร้านใหม่หรือขยายสาขาในศูนย์การค้าต่างๆ ในกรุงเทพมหานคร ซึ่งส่งผลให้อัตราการเช่าพื้นที่เพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมือง อัตราการเช่าพื้นที่ของพื้นที่ค้าปลีกทุกประเภทมากกว่า 95% อาจจะมีเพียงแค่พื้นที่ค้าปลีกสนับสนุนที่ต่ำกว่า 90% ซุปเปอร์สโตร์ มอลล์มีอัตราการเช่ามากที่สุดในกรุงเทพมหานคร เนื่องจากพื้นที่ส่วนใหญ่ในซุปเปอร์สโตร์ มอลล์เป็นพื้นที่ของซูเปอร์มาร์เก็ต มีพื้นที่สำหรับผู้เช่ารายอื่นไม่มาก” นายสุรเชษฐ กล่าว
“ค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองในไตรมาสที่ 3 พ.ศ.2556 มีการปรับขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้านี้ ในขณะที่ค่าเช่าในพื้นที่อื่นๆ ก็มีการปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนเช่นกัน ซึ่งเป็นการสะท้อนให้เห็นถึงความเชื่อมั่นในตลาดพื้นที่ค้าปลีก ตั้งแต่สิ้นปีพ.ศ.2552 เป็นต้นมา ค่าเช่าในพื้นที่กรุงเทพมหานครอบนอกเพิ่มขึ้นมากกว่า 10% ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในทำเลดีมีการปรับขึ้นค่าเช่ามากกว่าโครงการใหม่ๆ หรือโครงการที่มีขนาดเล็กกว่า เนื่องจากมีความต้องการเช่า และคนที่มาเดินซื้อสินค้ามากกว่านั่นเอง” นายสุรเชษฐ กล่าว
“โมบายล์ รีเทล หรือโมบายล์ ช็อปปิ้ง เป็นเทรนด์ที่มีการขยายตัวรวดเร็วที่สุดในธุรกิจค้าปลีกของประเทศไทย ซึ่งผู้ประกอบการโครงการพื้นที่ค้าปลีกรายใหญ่ทุกรายได้มีการพัฒนาแอพพลิเคชั่นสำหรับสมาร์ทโฟนเพื่อดึงดูดให้คนมาใช้ซื้อสินค้ามากขึ้น โดยแอพพลิเคชั่นในสมาร์ทโฟนจะช่วยให้ผู้ซื้อสินค้าสะดวกมากขึ้นผ่านทางการสแกนคิวอาร์โค้ด หรือทางเว็บไซท์ ชำระเงินค่าสินค้าผ่านบัตรเครดิตออนไลน์ ณ ตอนนั้น หรือว่าจะชำระสินค้าตอนที่สินค้ามาส่งที่บ้านก็ได้ ผู้ซื้อสามารถรับสินค้าได้ที่สาขาใกล้บ้าน และผู้ประกอบการบางรายมีบริการส่งสินค้าให้ถึงบ้าน” นายสุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม : พัทธ์ธีรา สุกใส (แตงโม)
E-Mail: [email protected]
ที่ปรึกษาประชาสัมพันธ์คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด